Вопрос #66799
Оформление участка в собственность
Автор:
Суть вопроса:
Я сделала межевания участка,отнесла все документы и план участка в администрацию.Мне позвонили,сказали,что можно приходить забирать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью участка.Но оказывается данный участок нельзя купить,а можно только взять в аренду.Почему выкупить нельзя мне не объяснили,сказали нужен еще отчет от независимой оценки годового размера арендной платы.
Земельный участок находится между участками соседей.Участки у соседей находятся в собственности.Почему тогда я не могу приобрести участок в собственность? Помогите,пожалуйста,разобраться в данном вопросе
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Добрый день!Ранее я не писвла заявление,но когда пошла у меня не приняли заявление,ни в администрации,ни в мфц Сказали,что если бы на участке было капитальное строение я бы могла офрмить в собственность участок.Но у меня ЛПХ,поэтому никакого капитального строения я там построить не могу
Обратитесь с письменным заявлением в администрацию, которое должны рассмотреть и дать в течении 30 дней мотивированный ответ. Заявление отправте заказным письмом с описью о вложении.
Подскажите,где взять бланк заявления
На землях ЛПХ возможно построить не только капитальный амбар,но и жилой дом.
Здравствуйте, вы можете произвести рыночную оценку земельного участка. После оценки земельного участка, вы можете подать в администрацию заявление о выкупе в собственность данного земельного участка, приложив к заявлению акт оценки земельного участка.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здраствуйте!Мне в администрации сказали,что нужен отчет о рыночной стоимости годовой арендной платы (как во вложении).С этим мне потом идти писать заявление или другой отчет?
Кристина! Вначале надо оформить арендное пользование этим участком. Отчёт о размере арендной платы должна оформлять и делать администрация муниципального района. Если вы сами это сделаете, затраты вам никто не возместит. Соседи приобрели свои участки в своё время, как долгосрочные пользователи своих участков. Что вам делать? Сообщите в районную администрацию, что это их обязанность готовить участок к передаче в аренду. Пусть находят финансирование и делают оценку стоимости арендного пользования. Всё равно потом эти затраты вам выставят к возмещению в составе арендной платы.
Согласен с коллегами, нужно предложить местным органам власти передать этот земельный участок в аренду или продать по расчетной цене и далее, в зависимости от того, что и как Вам ответят. Что касается ст. 234 ГК РФ (о приобретательской давности), то процитирую следующее: "при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного , приобретательная давность не указана".
Добрый день. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). ( ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О личном подсобном хозяйстве" ) Если ваш земельный участок на который вы претендуете находится в пределах населенного пункта то на нем можно построить дом, если участок за пределами населенного пункта, то дом построить нельзя. ( та же ст.4 указанногов ыше закона) . Далее необходимо разобраться на каком праве пользовался этой землей ЛПХ ваш дед и находится ли земеьный участок в границах населенного пункта. Если земельный участок никак ранее не оформлялся то на него могут претендовать все граддане РФ в том числе соседи и для этого проводятся аукционы по выкупу или предоставлению земельного участка в аренду. Для этого администация формирует земельный участок и выставляет его или на тогрги или на право заключить договор аренды. Вопрос о приобретении земельного участка обширный и в вашем случае много данных не известно, но если исходить из общих принципов если вам удасться заключить договор аренды земельного участка и в последствии построить на нем дом ( при условиии что земельный учасок находится в черете населенного пункта) то вы сможете после оформления права собственности на дом выкупить арендуемый земельный участок в последствии . Регулирование вопроса также предусмотрено Законом о введение в действие Земельного Кодекса РФ в частности ст 3 этого закона. Нет необходимости цитировать всю эту статье и сам закон .
Но Вас возможно касаются пункты 3.1 и 3.2 указаного закона.
3.1. В случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.(п. 3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3.2. Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной по указанным в пункте 3.1 настоящей статьи правилам, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Возможног если деду земля предоставляась в для постоянного бесрочного пользования то все будет чуть проще.
Добрый вечер!Спасибо за ответ,но в моем случае,скорее всего, участок находится за пределами границ населенного пункта.Хотя в выписке ЕГРН категория земли стоит "земли населенных пунктов",но вид разрешенного использования :ведение лпх на полвых участках (1.16).
ну если в выписке написано что земли населенных пунктов то скорее всего так и есть, но уточнить надо в администрации границы населенного пункта. Как то сранно. Лпх на полевых участках (1.16).не позволяет строить строения. Противоречия явные
Так же к Вашему вопросу относится и Статья 39.3. Земельного Кодекса РФ ( с изменениями на 03.04.2023 года) Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:: ......
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;